Renditerechner
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250.000 €
€
65 m²
m²
3.846 € / m²
850 €
€
3,7 %
2,0 %
100 %
= 250.000 € Darlehen
42 %
Verlauf über die JahreVolltilgung 2054
Nettovermögen Restschuld
| Jahr | Warmmiete | CF n. St./M | Restschuld | Nettovermögen |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1.030 € | -345 € | 245.000 € | 10.000 € |
| 2027 | 1.046 € | -347 € | 239.815 € | 20.285 € |
| 2028 | 1.063 € | -348 € | 234.438 € | 30.864 € |
| 2031 | 1.114 € | -354 € | 217.084 € | 64.456 € |
| 2036 | 1.206 € | -368 € | 183.608 € | 127.236 € |
| 2041 | 1.305 € | -388 € | 143.462 € | 199.734 € |
| 2046 | 1.412 € | -416 € | 95.319 € | 283.597 € |
| 2051 | 1.529 € | -454 € | 37.586 € | 380.768 € |
| 2056 | 1.655 € | 705 € | 0 € | 461.897 € |
✕GesamturteilMittel aus 5 Kennzahlen: Brutto- & Nettorendite, Cashflow operativ & nach Steuern, EK-Rendite. überwiegend grün → solide gemischt → grenzwertig überwiegend rot → kritisch
Kritisch
Urteil aus 5 Kennzahlen
BruttomietrenditeSo wird bewertet≥ 6 %≥ 5 %< 5 %Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis4,1 %
NettomietrenditeSo wird bewertet≥ 5 %≥ 4 %< 4 %nach nicht umlagefähigen Kosten3,1 %
KaufpreisfaktorSo wird bewertet≤ 16,7≤ 20,0> 20,0Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete24,5
Cashflow operativSo wird bewertet≥ 100 €≥ 0 €< 0 €Überschuss / Monat-483 €
Cashflow nach SteuernSo wird bewertet≥ 100 €≥ 0 €< 0 €/ Monat-345 €
EigenkapitalrenditeSo wird bewertet≥ 20 %≥ 10 %< 10 %Bei ≤ 0 € Eigenkapital ist die Rendite unendlich (∞).Vermögenszuwachs ÷ EK · p.a.22,2 %
Cashflow / Monat
Warmmiete1.030 €
− Bewirtschaftung− 325 €
− Zinsen− 771 €
− Tilgung− 417 €
− Steuern137 €
= operativ -483 € · nach Steuern-345 €
Eigenkapital 26.425 €Investition 276.425 €Vermögen p.a. 5.854 €
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